Immeuble mixte - à vendre - 5500 Dinant - A partir de 398 000 €

4 4 254 m² 2 7 PEB : F

Description

Groupe Arcade propose de FAIRE OFFRE à partir de 398.000€ pour cette bâtisse en pierre au caractère atypique avec un rapport locatif fructueux. (rentabilité brute +/- 9.39% si locations de tourisme poursuivie) Le bien étant composé d'un gîte orchestré par "Booking" au rez de chaussée et d'un appartement au 1er. Chiffres de revenus du gîte disponibles sur demande, revenu locatif possible pour l'appartement 8.400€/an. La rentabilité est assurée au vu de l'endroit très fréquenté par les touristes, à quelques encablures du rocher Bayard et des embouchures de la Lesse et de la Meuse, du centre de Dinant déclarée 11ième meilleure destination d'Europe. Le gîte dispose d'un dortoir pour 6x personnes et 2x chambres privatives. Cuisine équipée, salon commun, espace lecture, 3x salles de bains et une terrasse orientée sud ouest complètent l'espace du rez. Le second dispose d'une entrée privative pour accéder à un appartement donnant sur les cimes des arbres. Composition: hall avec vestiaire, séjour lumineux avec cuisine équipée, hall de nuit, 2x chambres dont une avec dressing, salle de douche, balcon orienté sud ouest. 2x garages à l' arrière, un jardin arboré qui piétine un petit ruisseau agrémentent le bien. Equipements divers: Toiture neuve, châssis en pvc double vitrage, chauffage central sur chaudière mazout. RC net 813€. Plans et revenus "booking" du gîte sur demande. PEB F E. spec 477 kwh/m² an. - E tot. 60 603 kwh/an (offres sous réserve d'acceptation par le propriétaire)

Adresse

Rue Froidveau 272 - 5500 Dinant

Général

Référence 4676672
Catégorie Immeuble mixte
Meublé Oui
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 4
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 254 m²
Surface du terrain 920 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 1950
Nombre de garage 2
Parking extérieur Oui
Parking(s) extérieur (nombre) 7

Equipement de base

Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche et bain
Double vitrage (type) isol. thermique

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 3
Orientation de la terrasse 1 sud-ouest

Sécurité

Stores Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) bois ou pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement calme
Type d'environnement 2 boisé
Exposition de la façade avant sud-ouest

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 13 m²

Domaine juridique

Destination bâtiment (type) im. rapport
Droit de préemption Non
Affectation urbanistique zone d'habitat

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite) 2500

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant) 813

À proximité

Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui

Divers

Grenier Oui

Energie

Label PEB (classe) F
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 477
E total (Kwh/an) 60603
PEB code unique 20200423002376
Prendre contact pour le bien : 4676672

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